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南京市房地產開發企業信用體系評價規則(試行)
發布時間:2017/6/28 點擊次數:738次
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  一、適用對象 

  在南京市行政區域范圍內從事房地產開發經營活動的企業,信用信息的采集和使用、信用等級核定及激勵與懲戒,都適用本規則。 

  二、適用范圍 

  本規則僅適用于南京市城鄉建設委員會(以下簡稱市建委)職能范圍內、與房地產開發企業有關的業務范疇的信用體系評價,包括信用信息的采集和使用、信用等級核定及激勵與懲戒,不涉及市建委職能以外的業務范疇。 

  三、評價原則 

  房地產行業誠信評價實行計分、公示制度,遵循公平、公正、公開、及時的原則。 

  四、信用分值計算公式 

  信用分值=基礎分值+良好信用加分值-不良信用減分值 

  五、基礎分計分方法 

  1、新申辦企業和新進入我市從事房地產開發的省屬備案、外地來寧企業均按80分的信用基礎分記分,予以A級信用等級核定。 

  2、已在我市從事開發的房地產企業,自2013年1月1日以來,所開發項目未出現過重大工程設計和施工質量等問題,未出現過嚴重的開發經營違法違規行為的,按80分的信用基礎分記分,予以A級信用等級核定。 

  3、已在我市從事開發的房地產企業,自2013年1月1日以來,所開發項目出現重大工程設計和施工質量等問題或其它嚴重違法違規行為,或出現工程停工,引發群體性事件,造成嚴重社會影響的,按60分的信用基礎分記分,予以B級信用等級核定。 

  4、2013年1月1日以后具有良好行為的開發企業可主動向市建委提出良好行為信用加分申請,經市建委核查屬實的,按照《南京市房地產開發企業信用信息指標及記分標準》予以信用加分和信用等級核定管理,并告知企業。 

  六、良好信息加分方法 

  良好信息加分項分A、B、C、D四個等級: 

  1、A類,區縣級獎項,加3分; 

  2、B類,市級獎項,加5分; 

  3、C類,省級獎項,加8分; 

  4、D類,國家級獎項,加15分。 

  各級獎項必須是各級管理部門、事業單位、行業協會等機構評選的正式獎項,具有權威性、行業性和社會公信力。各級商業機構評選的獎項不予認定。 

  七、不良信息減分方法 

  不良信用減分項分A、B、C、D四個等級: 

  1、A類(輕),減1-3分; 

  2、B類(中),減4-6分; 

  3、C類(重),減7-9分; 

  4、D類(特別嚴重),減20分,列入失信。 

  主管部門建立“不良信息減分指標庫”并按規定程序更新。 

  八、信用等級核定 

  企業信用等級分為AAA、AA、A、B、C五個等級。 

  1、信用分數在120分(含)以上的企業為信用等級優秀企業(AAA級信用); 

  2、信用分數在100(含)——120分之間的企業為信用等級良好企業(AA級信用); 

  3、信用分數在80(含)—100分之間的企業為信用等級合格企業(A級信用); 

  4、信用分數在60(含)—80分之間的企業為信用等級預警企業(B級信用); 

  5、信用分數在60分以下的企業為信用等級失信企業(C級信用)。 

  九、附則 

  本規則由南京市城鄉建設委員會負責解釋。 


  《南京市房地產開發企業不良信用信息 

  減分指標及記分標準》 

房地產開發 

不如實上報或無故不按時上報資質年檢、信用檔案材料的;2 

不按規定向主管部門辦理資質證書變更手續的;2 

未辦理項目手冊認證手續、不建立或者不按規定填寫項目手冊的;1 

企業開發建設的項目工程質量低劣,由原資質審批部門降低資質等級的;7 

涂改、出租、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的;9 

無資質證書從事房地產開發經營的;20 

隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的;20 

產權市場監管 

商品房銷售廣告中未按照規定載明開發企業名稱、預售許可證號和代理銷售房地產的中介服務機構名稱的;2 

廣告中含有售后包租或變相售后包租內容的;3 

廣告中出現融資或者變相融資等內容的;3 

廣告中含有風水、占卜等封建迷信內容,有悖社會良好風尚的;2 

房地產廣告中利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果誤導消費者的;1 

廣告中存在價格、面積欺詐現象,或者對房地產座落位置、配套設施、建筑材料、交付使用時間等情況的陳述不真實的;4 

未取得預售許可證而發布含有銷售內容的廣告的;4 

不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質費用的,接受內部認購、內部認籌、內部登記和辦理VIP等行為的;2 

銷售商品房時,未按規定在經營場所明示應當明示的材料的;2 

10 

商品房銷售中未使用本市標準的合同示范文本的;3 

11 

商品房買賣合同補充約定條款對買受人顯失公平的;2 

12 

商品房買賣合同補充約定中關于物業管理的條款,違反業主意愿,擅自更改廣告中載明的物業管理公司的;2 

13 

簽訂商品房買賣合同及補充約定時,未采取合理方式提請買受人注意免除或者限制其責任的條款的;1 

14 

預售合同簽訂后,未按規定報主管部門備案的;2 

15 

銷售商品住宅,不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;3 

16 

售樓現場未按照《南京市商品房銷售現場規范化標準》進行公示的;4 

17 

委托沒有資格的機構代理銷售商品房的;5 

18 

在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的;6 

19 

未取得預售許可證,擅自預售商品房的;9 

20 

隱瞞有關情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的;8 

21 

虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售或變相囤積房源等形式惡意炒作、哄抬房價的;8 

22 

商品房預售資金未進入預售資金監管賬戶的;9 

23 

不按規定使用商品房預售款項,將預售款挪作他用的;9 

24 

挪用商品房預售款,造成工程爛尾,無法交付的;20 

25 

用不正當手段騙取《商品房預售許可證》的;20 

建筑市場監管 

因開發商責任,造成貨不對版引起糾紛的;5 

拖欠工程款造成群體性事件的;6 

已預售的建設項目,在建筑工程施工過程中,未持有相關規定的購房者同意的公證書,未向規劃設計主管部門申報,擅自變更公共設施的用途、設計或項目名稱的;6 

未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的;9 

騙取、偽造、涂改施工許可證的;9 

科研設計 

施工圖設計文件未經審查或者審查不合格,擅自施工的;8 

質監安監 

采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的;9 

建設工程未組織竣工驗收,強迫買受人接受交付的;8 

開發的房地產項目存在重大質量問題,造成嚴重后果的;20 

因施工不文明而受到行政處罰的;6 

執法檢查 

在取得竣工驗收備案憑證之后,不按照合同約定協助業主辦理入戶手續;2 

不按合同約定延遲為業主辦理房地產產權證書的;3 

擅自將已預售的房地產設定抵押的;5 

已預售的建設項目,違反合同約定時間,遲延交付使用一年以上的;6 

主要配套設施不按期交付使用的;5 

未按土地使用權出讓合同的規定建設市政、公益配套設施的;6 

公共配套設施不合格,擅自交付使用的;6 

將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程,在重新組織竣工驗收前,擅自交付使用的;6 

未經主管部門批準,擅自轉讓在建工程的;5 

10 

不按《住宅質量保證書》的規定進行保修的;5 

16 

違法建設,接到停止施工通知后繼續施工的;9 

物業管理 

移交住宅區時,未按規定向物業管理公司或業主委員會移交住宅區工程建設材料的;3 

不按規定繳納物業專項維修資金的;5 

移交住宅區時,未按規定提供物業管理用房的;6 

違反規定對業主多收費、亂收費的;5 

公積金管理 

辦理公積金貸款給客戶設置違規限制條件的;3 

違規不給客戶辦理公積金貸款的;6 

其他 

不按規定參加繼續教育和行業培訓活動的;2 

對行業組織的信息采集和公示等工作,不予配合的;3 

連續兩年被列為預警對象的;20 

因違反房地產相關法律、法規規定,一年內受到兩次以上行政處罰的;20 

拒不執行主管部門作出的已經生效的處罰或限期整改決定的;20 

虛構事實或隱瞞真相,對相關當事人進行誤導或欺詐,給當事人造成重大損失的;20 

企業法人犯罪,被依法追究法律責任的;20 

采取不正當手段惡性競爭,嚴重損害行業或同行聲譽、利益的。20 

     

    

    

信息來源:南京市建委
 
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